Организация нового строительства - это сложный, длительный многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим весь комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта.

1 этап. Выбор земельного участка.
КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО?На какие факторы следует обращать внимание, выбирая участок для дома, коттеджа, дачный участок?

Выбор участка – это первый и один из самых важных этапов в строительстве. Чтобы выбрать земельный участок под строительство, нужно учитывать множество факторов, но главное – чтобы участок соответствовал своему прямому назначению. Это избавит вас от многих проблем уже непосредственно при возведении дома.

2 этап. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка.
Инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания являются неотъемлемой частью строительных работ вне зависимости от размеров и значимости объекта строительства и выполняются на ранних стадиях проектирования. Результаты изыскательской работы являются одним из основополагающих факторов, влияющих на выбор того или иного проектного решения.


По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект.



3 этап. Разрешение на строительство.
Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти. Для этого в общем случае следует:
1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями
5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.
Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.




4 этап. Подготовка строительства.
Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана – перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.





5 этап. Нулевой цикл.Нулевой цикл - комплекс строительных работ в общестроительных работах (строительстве жилых и промышленных зданий), который включает в себя:

• подготовку площадки под строительство, подъездных путей, различных средств механизации строительства, предназначенных для возведения надземной части здания;
• все работы на объекте, которые производятся ниже отм. «0.00» (обычно это уровень пола первого этажа), а также все подземные работы на выбранной площадке.

Обычно в состав работ нулевого цикла включают:

• планировку площадки (вертикальную);
• прокладку наружных коммуникаций;
• прокладку временных и постоянных путей, проездов, освещения;
• устройство ограждающих конструкций котлованов (при необходимости);
• разработка котлованов с вывозом и утилизацией грунта;
• устройство сборных, свайных, монолитных ленточных фундаментов здания;
• гидроизоляцию подземных сооружений;
• устройство ж\б стен, перекрытий, колонн до отм.
• засыпку пазух котлована и т.д.

Специалисты компании «ТехИнженерСервис» проведут работы нулевого цикла в утвержденные сроки и с высоким качеством. Сотрудники нашей компании имеют большой производственный опыт и высокую квалификацию для решения любых поставленных задач в строительстве.

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания /выходе на отметку проектного нуля (+0.000) - отметку пола 1-го этажа.




6 этап. Основной цикл
Возведение стен – важный этап строительства дома. Так как они определяют не только внешний вид здания, но и характер эксплуатации. Стены должны соответствовать требованиям теплозащиты, огнестойкости, звукоизоляции, а также быть прочными и долговечными.
- возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)
- Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя
- Несущие стены
- Колонны и балки
- Монолитные конструкции
- Междуэтажные перекрытия

Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

7 этап. Оформление и отделка фасадов, простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие
- Кирпичная\блочная кладка простенков
- Возведение кровли
- Монтаж электропроводки
- Монтаж систем отопления
- Штукатурные работы
- Заполнение фасадных проемов
- Фасадная отделка

Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на данном этапе, иногда это делается в процессе возведения каркаса. На этапе выполнения внешней отделки ведутся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб, установка наружных дверных и оконных блоков.
Устройство наружных бордюров, тонкая отделка, травление или окраска также часто выполняются на этом этапе.

8 этап. Внутренние работы - перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ
- Устройство перегородок
- Устройство напольных покрытий
- Потолочные работы
- Монтаж внутренних инженерных систем

Работы данного этапа обычно начинаются с устройства потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно устанавливают после того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования.

9 этап. Завершающий этап - отделка интерьеров
- Установка внутренних дверей
- Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска
- Поклейка и монтаж настенных покрытий
- Сантехнические работы
- Электроприборы, эл. розетки и выключатели
- Установка мебели, аксессуары
- Сдача дома в эксплуатацию

На данном этапе выполняются окраска и лакирование.
Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель,
а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.
Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.
Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю.
Далее происходит сдача дома в эксплуатацию.На заключительном этапе необходимо формить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

10 этап. Ландшафтные работы.
Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.
Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев. Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе. В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.